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      ??跇鞘行抡?!人才落戶即可購房,支持購買改善性住房

      5月15日晚,??谑凶》亢统青l建設局、??谑邪l展和改革委員會、??谑凶匀毁Y源和規劃局、??谑薪鹑诠芾砭致摵习l布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

      《通知》明確,支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進人才購買住房,自落戶之日享受本地居民同等待遇;未落戶海南省的人才,本人及家庭成員在海南省無自有住房的,提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,可在??谑匈徺I1套住房。

      支持購買改善性住房

      2021年11月18日,海南人才購房及購房補貼政策明確指出,已落戶海南的剛性引進人才,須提供累計12個月的社?;騻€稅繳納記錄方可在??谑匈徺I第1套住房;未落戶的人才,須提供累計24個月的社?;騻€稅繳納記錄方可在??谫徺I1套住房。

      《通知》指出,滿足合理購房信貸需求。支持購買改善性住房,對申請商業貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的,首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房,屬首次購房或已結清原有公積金貸款的,首付比例不低于30%。

      改善商品住房市場供應。對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房(以購房合同備案時間為準,下同),取得不動產證后可轉讓;2017年9月20日后購買的商品住房,購房合同備案滿5年并取得不動產證后可轉讓。優化住宅用地出讓條件,以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權的,競買保證金不低于土地評估價的60%。

      《通知》還明確,完善商品住房銷售價格備案政策。在有效管控房價過快上漲的前提下,結合各項目的區位、品質、小區配套、土地及建設成本等因素,科學合理確定各項目的銷售價格備案,形成差別化的價格管控體制,促進市場健康平穩發展。優化商品房預售資金監管。對信用良好的企業,適度降低監管重點資金的比例,支持企業生產經營。規范商業、辦公類項目建設銷售管理。

      今年來百余城優化調整房地產政策

      國家統計局數據顯示,2022年3月,??谑行陆ㄉ唐纷≌N售價格指數環比增長0.5%,同比增長3%;二手住宅銷售價格指數環比增長0.6%,同比增長6.6%。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,5月15日的這次調控政策,釋放了積極信號。進一步體現地方政府對于房地產市場穩定發展的需求。相關政策將進一步引導市場預期趨于穩定,同時對合理住房需求形成支撐和支持作用。

      中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,今年以來,全國已有超百城發布優化調整房地產政策,涉及調控次數達200余次。4月以來,政策優化的節奏和力度均有所加大。5月15日,央行、銀保監會發布通知,將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,對市場情緒產生積極帶動,未來預計更多城市將出臺“穩樓市”政策,促進住房需求釋放,熱點城市房地產市場有望逐漸企穩回溫。

      關鍵詞:

      來源:中證報
      編輯:GY653

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